2023年度的最新成绩单，华润万象生计（01209.HK）依旧保持了营收、净利润双位数的高增长。
2023年华润万象生计收入148亿元，净利润29亿元，同比增速均超20%，赢得了物管行业盈利总数第别称的位置。与此同期，浪漫期末华润万象生计手持一百多亿的现款流，基于这么的稳增长处所，其大手笔给鼓励分成，全年分成金额约16亿元。
关于华润万象生计来说，2023年亦然向外拓展的“丰充年”，全年新增第三方合约面积5652万方，物管业务市场拓展范畴挺进行业前五。尤其值得一提的是，商管业务新增的购物中心花样中，进步一半的花样王人起首于第三方，此外，跟着南昌红谷滩万象六合的开业，万象营业轻财富输出终澄莹对万象城、万象汇、万象六合三大中枢家具线的全面隐敝。
浪漫期末，华润万象生计的第三方在管面积已占比六成，不错说，营业、物企王人在讲的“寂寞性故事”，华润万象生计照旧凭借本身的优质处治和运营材干交上一份舒畅的答卷，而这么一家由市场、由阔绰者采取的企业，也将在新的行业周期中，走的更远、更久、更好。
市值市盈率稳居第一，逆市向好的“优等生”
曩昔这一年，在经济环境以及房地产行业下行周期连接影响下，大多量商管、物管上市公司的日子仍不错用“艰辛”来刻画。尽管行业贫寒，但仍有优秀的企业靠着本身的实力在逆市中快速增长，其中就包括华润万象生计。
2023年，这家被称为“行业龙头”的企业，积极落实“降本提质增效”处治主题，践行高质地发展，中枢功绩计算再立异高，华润万象生计全年终了轮廓收入147.67亿元，同比增长22.9%，中枢净利润29.20亿元，同比增长31.2%。
据克而瑞统计的数据，已走漏2023年功绩的57家物业企业，平均净利润为2.86亿元，同比增长23.15%，在这些物企中，华润万象生计的净利润总数位居第一，且远高于第二名。利润高基数下，华润万象生计的增长性依旧可不雅，净利润的增速在57家物企中名瓜代三。
华润万象生计在功绩论述中称，收入增长的主要原因是，收并购及市场化外拓业务，物业处治在管建筑面积增多，带来权臣的功绩增长；在管购物中心范畴和功绩普及，令营业运营处治劳动收入增多。
华润万象生计的主营业务包括住宅物业处治劳动，以及营业运营及物业处治劳动两大板块，前者为住宅物业及各人措施等非营业物业提供处治劳动，后者为购物中心、写字楼提供营业运营、物业处治、营业分租等劳动。
与大多量物企访佛，华润万象生计很大一部分的收入起首为住宅物业处治劳动，2023年该业务板块的收入占比65%，营业运营及物业处治劳动的收入占比为35%。从毛利率来看，收入占相对较小的营业运营及物业处治劳动的毛利率更高，2023年，华润万象生计的营业运营及物业处治劳动毛利率同比增长7.7个百分点至58%。关于毛利率的增长，功绩论述称，得益于营业运营劳动筹划杠杆效应加强，收入增长和降本增效的要素共同影响。
华润万象生计的现款流进展拉风。浪漫期末，现款及现款等价物约156亿元，在克而瑞物管统计的57家物企中现款持有范畴处于第一梯队。欠债情况也处于安全景况，期末财富欠债率为42.3%，同比下落了2.3个百分点。
基于上述优秀的功绩和富足的现款流，2023年华润万象生计大幅普及鼓励酬劳，董事会提倡宣派末期股息0.48元/股，同比增长54.2%，全年派息率普及了10个百分点至55%。加上中期派息，华润万象生计全年给鼓励分成约16亿元。
2023年以来，受房地产行业下行影响，关联企业的市值也已较高点跌了不少，但浪漫4月1日收盘，华润万象生计的市值依旧保持了行业第一位的水平，且远超第二名。浪漫4月1日收盘，华润万象生计的市盈率为17.7，处于行业较高水平，而这也侧面反馈了老本市场对华润万象生计改日盈利增长的邃密预期。
外拓答卷亮眼，独到模式下的“收割材干”愈发强盛
连年来，跟着房地产下行，脱胎于房企的物业公司也受到了不同过程的影响，而从物业公司上市潮时期就在讲的“寂寞性的故事”，如今似乎到了检修成绩的工夫。关于华润万象生计来说，“寂寞性”一直像血液相似流淌在其责任的日常中，得益于独到“2+1生意模式”，华润万象生计外拓“收割材干”愈发权臣。
物管业务耐久宝石有质地的范畴增长，在各中枢计算稳步增长的同期，其处治范畴迈上新台阶。浪漫期末，其在管面积、合约面积鉴别达3.70亿往常米、4.25亿往常米，同比鉴别普及了24.6%、16.2%。其中，第三方在管面积、合约面积鉴别占比60.4%、59.0%，同比均普及了3个百分点。
2023年华润万象生计通过竞标直拓、结伴相助的方式新增第三方合约面积5652万往常米，此外，落地了朗基收并购，新增第三方合约面积754万往常米，市场拓展范畴取得冲破性进展，挺进行业前五。华润万象生计新拓展的第三方合约面积68.7%位于一二线城市，其中城市各人空间、社区生计空间及办公产业空间面积占比鉴别为80.3%、14.2%及5.5%。
城市各人空间关于物企来说，是清醒性较强的客户，亦然连年来物业外拓的病笃标的，2023年华润万象生计积极向“城市空间运营劳动商”转型，全年城市各人空间在管面积1.04亿往常米，同比增长51.7%，终了收入13.4亿元，年内城市各人空间收缴率87.9%，优于行业大盘。
资料显示，景23转债信用级别为“AA”，债券期限6年（本次发行的可转债票面利率为：第一年0.30%、第二年0.50%、第三年1.00%、第四年1.50%、第五年1.80%、第六年2.00%。），对应正股名景旺电子，正股最新价为25.36元，转股开始日为2023年10月11日，转股价为24.71元。
社区生计空间则是华润万象生计收入的病笃起首，2023年华润万象生计以客户需求为中心，基于“质客稀奇、质价相符”形成了“致悦质好意思”好意思好社区劳动价值体系，年内客户舒畅度88.32分，赓续保持行业最初水平。此外，劳动品性带动价值滚动，华润万象生计收并购花样全面交融后，依然保持了90%高收缴率。
写字楼运营和处治方面，期末华润万象生计写字楼物业在管花样195个，在管面积1482万往常米。2023年，濒临空置率攀升的贫寒市场环境，其普及劳动品性和客户体验，连接构建“租借+运营+物业处治”一体化处治体系，出租率逆市普及了3.2个百分点至83.9%。
购物中心的运营方面，2023年跟着华润万象生计天下第100座购物中心——昆明万象城持重开业，万象营业持重投入“百MALL”期间。年内，华润万象生计主办阔绰市场复苏的节律，落实“抢资源、抢客户、抢政策、空用度”的筹划策略，全年终澄莹1812亿元的零卖额，同比增长43.3%，增速大幅优于社会阔绰品零卖总数；月均坪效普及了27%至2624元/往常米。在这么的布景下，华润万象生计在营的购物中心平均出租率保管在96.1%的高位。
尤其在营业第三方拓展进展十分拉风，2023年华润万象生计新得回了22个购物中心花样，其中第三方花样就有14个，第三方花样均为一二线城市TOD花样。值得一提的是，昨年华润万象生计在上海新得回的购物中心花样就达6个，总体量超50万方。自2014年进驻上海，华润万象生计耐久秉持城市深耕策略，连接助力城市发展及商圈升级，浪漫2023年末，其上海在营的购物中心包括上海万象城、上海苏河湾万象六合等7座，总在管购物中心达14个，处治范畴超百万平米。
期内，跟着华润万象生计在华中布局的首座万象六合——南昌红谷滩万象六合的开业，首座以“万象六合”家具线输出的第三方轻财富花样持重落地，至此，万象营业轻财富输出终澄莹对万象城、万象汇、万象六合三大中枢家具线的全面隐敝。
华润万象生计第三方购物中心花样的筹划情况也有较为强盛的增长。浪漫年末，其领有第三方购物中心花样达55个，其中在营花样23个，在营第三方花样平均NOI Margin(扣除运营成本和税率后的净收益/总投资额)大幅普及了11个百分点至52.7%，第三方花样收入孝敬增长了3.2个百分点至26.0%，税前利润孝敬增长了0.3个百分点至17.5%，这充分体现了华润万象生计深厚的市场化运营材干。
高品性、立异引颈的背后“王者诀要”
营业边界的行业“王者”地位，物业行业拓展范畴挺进行业前五，强盛外拓材干的背后有哪些诀要？这约略与其丰富的品牌资源、创造性的空间修订材干，特质的劳动体系等要素不无关系。
营业购物中心方面，2023年华润万象生计普及中枢资源的掌控力，筑牢品牌资源护城河，推动“伙伴规划”，连接加深与中枢品牌的相助广度与力度，年内相助店铺数超20000家，同比增长12%；相助品牌数目超7400个，同比增长了25.4%，重心品牌在天下开店的数目中，华润万象生计就占比超三成。
本质中的案例包括，2023年，华润万象生计运营处治的青岛万象城，落地了山东独一的鼻祖鸟阿尔法旗舰店，深圳万象六合落地了华南区域第一家高端香水品牌LE LABO，上海苏河湾万象六合则落地了全球独一当代艺术好意思术型餐厅——鲁菜艺仓好意思术馆。
线下空间场景的打造，亦然华润万象生计赢得阔绰者的病笃一环。以2023年新开业的南昌红谷滩万象六合为例，该花样由红星好意思凯龙红谷滩市集修订而来。贯串该花样后，华润万象生计起始对其空间、动线进行了修订：正本“土豪风”的外立面修订后变得更加精真金不怕火、患难之交；在正本单一的“L”形场内动线基础上增多了一条环形动线；将花样南区原先的大地挖开，打酿成了半洞开式的地下营业街；原先A馆与B馆之间的车行为线被转机至地下，大地一起开释为东谈主行交通。
修订完成后，红谷滩万象六合花样以体验式“公园+街区+购物中心”的营业空间构念念，打造建筑可阅读、城市有温度、街区可散步的趣享生计社交场，与附进一众“纯盒子式”的购物中心形成了剖析的竞争各别，开业首日出租率达97%，客流量超16万东谈主次。
圭表化的劳动体系也为华润万象生计的天下化布局奠定了可复制的基础。举例华润万象生计落地了业内首套天下圭表化的特质劳动体系——Care by MIXC特质劳动体系，该体系旨在统筹空间硬件、软性劳动和品牌资源，为购物中心内的母婴、儿童、萌宠主等不同客群打造契合的劳动，当今天下已有41个城市的70座花样落地了该劳动。物管航谈内，“致悦质好意思”好意思好社区劳动价值体系则将劳动场景细化到了46个，履行圭表达772项。
大会员业务则为华润万象生计跨业态精确赋能引流提供了可能性。“万象星”积分买通了华润集团及华润置地旗下全业态场景，形成了多渠谈会员劳动体系，期内万象星会员数目与积分范畴再立异高，万象星会员总量同比增长36%至4625万东谈主，万象星积分披发总数同比普及56%至8.9亿元，积分兑换总数同比增长61%至6.6亿元。
结语：
恰是因为佩戴了上述运营处治的优秀基因，并将体系化的劳动落实到劳动客户的每个旯旮，华润万象生计才收成了市场的招供，终澄莹逆市中的增长。在接下来更加强烈的市场竞争中，咱们也连接期待“利润王”的优异进展。
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章黔
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