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21世纪经济报说念记者 杨梦雪 上海报说念
10月25日起，存量房贷利率接续完成批量转变。据记者了解，现在已有工商银行、农业银行、成就银行、交通银行等多家银行接续完成房贷利率批量转变责任，但不同城市、不同银行转变历程仍略有互异。
当日，不少东说念主接续收到房贷利率转变的奉告，喜大普奔的同期，也有不少东说念主产生种种疑问：为啥我的利率莫得下调？为啥我下调的幅度莫得别东说念主多？
值得热心的是，这次利率批量转变仅波及营业性个东说念主住房贷款（即频频所说的“商贷”），不波及公积金贷款；转变的仅为浮动利率计价姿色下的利率加点部分，不波及LPR，不同告贷东说念主利率在批量转变后仍会有所互异。本次批量转变大无数告贷东说念主无需稀疏提交央求，现在也曾不错通过银行的手机银行App等稽查最新利率情况。
房贷利率怎样查？
频频情况下，房贷利率情况不错通过手机银行App告成查询。现时已有银行上线特意的房贷利率转变及查询进口，如工商银行、成就银行等已在首页上线利率转变进口，点击即可稽查现时的利率转变情况。
以成就银行径例，点击首页进口后即可插足存量房贷利率转变页面。除浮现利率转变情况及奏效日历外，还浮现了对转变前后利率对应的利率情况，此外提供利率转变后改日三个月的月供试算信息以供告贷东说念主参考。
若是登陆后手机银行暂未告成浮现上述进口，不错通过App首页上方的搜索栏或客服照看进口搜索“房贷”“存量”等要道词，插足对应页面查询。
按此前公告，这次批量转变自10月25日起，至10月31日前接续转变完成，且绝大无数告贷东说念主不需要提交稀疏央求或办理议论手续、不分裂首套或二套。
此外，不同城市、不同银行转变历程仍略有互异。现时大无数国有大行及股份行等已完成转变，但也有部分城市大行或部分中小银行转变本事可能略晚。按此前央行及银行发布的公告，这次批量转变总体展望于10月31日前完成。
为什么我的利率莫得别东说念主降得多？
现时我国营业性个东说念主住房贷款订价姿色主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按公约商定的利率水平扩充。按此前央行公告，固定利率告贷东说念主可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量贷款。
浮动利率的组成包括两部分：一部分为贷款市集报价利率（即LPR），一部分为LPR基础上的加点（加点不错为负）。这次房贷利率批量转变波及的即主要为浮动利率中的加点部分，将现时房贷利率高于LPR-30BP的息争转变为LPR-30BP。
若用户此前房贷利率已低于LPR-30BP的水平，则这次转变不波及，部分银行会在手机银行App中对此作念出讲解。
LPR利率的变化则主要与告贷东说念主现时的重订价日议论，这次批量转变不会触发LPR转变。
据记者了解，现时房贷重订价日一般为每年1月1日或贷款披发日，重订价周期为一年，告贷东说念主相似不错通过手机银行查询具体日历。把柄重订价日的不同，不同告贷东说念主利率在这次批量转变后仍会有所互异。
以贷款期限30年、重订价日为每年7月25日为例，这次转变前房贷利率为LPR+35BP，重订价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，转变前房贷利率计较姿色为3.85%+35BP，即4.2%；这次转变后，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP转变为-30BP，转变后房贷利率计较姿色即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR部分将于来岁重订价日（即2025年7月25日）进行转变。
以后还有转变的可能吗？
此前央行公告中还包括11月1日起告贷东说念主可与银行协商商定重订价周期、新发贷款与存量贷款偏离达到一定幅度时可与银行协商置换存量贷款等方面。
这也就意味着，房贷利率重订价日周期最短为一年的汗漫被取消。自2024年11月1日起，公约商定为浮动利率的商贷告贷东说念主不错与银行协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准转变将为最近一个月LPR利率。
与此同期，若存量房贷与新发房贷利差较大，告贷东说念主也不错与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量贷款，不需要比及新老房贷利差累积较大后再由营业银行进行批量转变。
记者就此向多家银行客服照看足球投注app，有银行示意具体策略有待进一步明确，大多薄情11月1日后再去商议。此外还有银行示意11月会在手机银行上线转变重订价日功能。
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