访问动机
“串串房”，也被称为“罗网房”“估客房”——炒房客以廉价收购旧屋子或者毛坯房，用相当从简老本的款式对屋子进行装修，之后当作精修房高价租售，因甲醛等无益物资含量极高，又被称为“白血病套房”。《2023中国城市长租阛阓发展蓝皮书》炫耀，中国有近2.6亿租房主说念主。怎样回避“串串房”，成为许多东说念主柔和的话题。
“串串房”问题该怎样整治？将“串串房”向出门租是否不法？关系协议是否灵验？带着这些问题，记者伸开了访问采访。
本报记者 孙天骄
在外乡打工，本以为租到了中意的屋子，没猜测却是恶梦的运行。
本年2月1日，到福建厦门打工的潘先生精挑细选租下一个公寓的单间，不仅价钱较为低廉，每月1350元，房间里面还很缜密。关联词，住了不到两个月，他总嗅觉室内空气有异味，晚上失眠，鼻子运行不舒心，洗头时头发掉得猛烈。
上网搜索原因时，他搜到一则对于“串串房”的科普视频——新装修的房屋、险些莫得居住印迹、使用的材料和产品极为劣质。
怀疑我方租到“串串房”的想法越来越热烈，潘先生找了专门的检测机构，检测效率炫耀屋内甲醛等无益气体含量明白超标。他坐窝拿着检测叙述找到租房中介要求退租，中介把职责推给了房主，房主一口咬死“屋子没问题”不给退。
“之前悉数不了解‘串串房’的存在，没猜测我方居然被坑了。房主和中介猖狂将租客的体格健康置于危急境地，出事了也不肃肃，凭什么？！”刚搬离该房屋的潘先生讨厌说念。
《法治日报》记者近日访问发现，刻下房屋租赁阛阓存在不少“串串房”，权臣特色即是使用廉价劣质的装修材料和家电产品，天然看上去很新且缜密，但本体上不仅因装修质料差影响居住，屋内有毒物资如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客体格健康。
合手行中，不少承租东说念主租到“串串房”后际遇维权难题。举例，出租东说念主不承认房屋有毒物资超标、只愿覆没协议但不退押金、二房主/房屋中介和房主之间相互推卸职责等。而承租东说念主因多是外地来打工的年青东说念主，一般很少有元气心灵走到诉讼这一步，时常只可不理会之，自认灾祸。
屋子刚装修便出租
甲醛超标危害健康
潘先生租的那套房是自建房改装的民房公寓，新装修。因顾忌空气质料影响体格健康，他筹商带看中介，被见告装修完成已有半年，可幽静入住。
“看房时房间窗户、门齐开着，倒是没闻到刺鼻气息。”潘先生回忆，可入住一段时分后，他便感到体格不适，搜检产品发现存本年1月出厂的。这意味着，屋子可能刚装修好没一个月，房主就拿来出租了。
他拿着空气检测叙述去找房主和中介，对方却矢口狡诡辩过“已装修半年”的话。中介把职责推给房主，房主承认屋子刚装修好就往外租了，但刚烈不同意退租，“出租房装修完齐是这么式，淌若你明锐不摄取，那你我方把房间转租赁去吧”“淌若装修完空放一两个月，那我就亏本了”。之后，房主还将潘先生“拉黑”。
与潘先生同楼栋的一位女租客也遇到了相似情况：住进来没多久就出现浑身乏力不舒心，腿脚难熬，晚上冷汗等情况。
据专科东说念主士科普，新装修或使用劣质产品的屋内容易含有广泛甲醛、苯、TVOC等无益气体。永恒居住在甲醛超观念房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，激发局部干燥、难熬、溃疡等问题，以致对支气管和肺部酿成严重损害，严重者以致影响肝肾功能。
而永恒处于苯的气息环境中，东说念主体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响东说念主体经常生理行动。重度苯中毒可能出现全血细胞减少、再生阻隔性贫血、骨髓增生格外概述征，以致诱发白血病。TVOC能引起机体免疫水平失调，影响核心神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自发症状；还可能影响消化系统，严重时可挫伤肝脏和造血系统，出现变态反映等。
记者近日访问发现，因租到“串串房”而致体格健康受损的东说念主不在少数。
在海南海口上大学的李女士为了备战探员，于2023年6月在当地整租了一套50多平方米的一居室，月房钱2400元，押一付一。租房时李女士悉数没想过会有“串串房”的情况，房主和中介也莫得确认房屋是新装修的。
效率搬家本日就发现甲醛超标——打理房屋过程中，李女士出现头晕、无力症状，后购买自测盒检测发现，室内空气质料严重超放洋家模范。
“其时只想飞速退房搬走，经反复协商以致提议要报警后，房主才同意退还房钱和押金。”李女士发现，我方搬出来不久，中介又将该房屋上架了。
“串串房”广泛存在
租客索赔耗时耗力
“正本对‘串串房’不了解，在网上看到科普才知说念那种装修很新但价钱低廉、地舆位置偏的不少是‘串串房’”“实地看房，发现多套疑似‘串串房’，租房主说念主确凿太难了”……
在搪塞平台“串串房”的关系话题下，多名网友发布我方租到“串串房”的阅历，还有不少网友共享房间图片，但愿宇宙维护鉴识是不是“串串房”。
又名来自浙江杭州的房产中介丁当(假名)告诉记者，他对“串串房”早就见怪不怪了。“特出是拆迁力度大的地区，新请托的屋子相比多，这类屋子杰出的特色即是装修特出新，偏向于网红装修。”
丁当险些每星期齐会遇到租了“串串房”后体格不适提议退租的。租客主要分为两种，一种是刚毕业对租房阛阓不练习的，以为屋子装修可以，位置价钱也能摄取，就定了；另一种是服务一段时分想换个好点的屋子租住的，一看性价比可以就租了。
据丁起始容，有的城市一些区域的合租房基本被二房主把握了，而他们的业务收入主要依靠租房，是以会压缩空置期，谴责装修老本，导致甲醛房、“串串房”出现。而租房对于打工东说念主来说又是刚需，在既要压缩老本又要找性价比高少量屋子的需求下，“串串房”干预了许多东说念主的视线。
“从旧年9月运行，我从业的地区，租客租到‘串串房’的频率高潮很快，因为这个时分段请托的小区相比多。这些租客包括打工东说念主、妊妇、备孕的东说念主等，不少东说念主发热、头疼、胸闷，基本上是体格出气象后才发现是‘串串房’。”丁当说。
他告诉记者，“串串房”其实很好区分，租之前问一问一又友、物业公司、保安，就知说念小区约略是什么技巧请托的。但合手行中，因为存在信息差，大部分租客对“串串房”的了解并未几。
在北京市西城区服务的朱女士则亲眼见证了一个“串串房”的“出生”。2020年服务以来，她一直在某中介机构的自营出租屋里居住，住在一套两居室的次卧，算上服务费每月房租3500元傍边。旧年6月，因主卧室友服务变动退房，朱女士和平台交流明决定搬到左近主卧链接居住，房钱涨了600元。令她没猜测的是，在室友退租后，平台方径直把正本的卧室进行一次立异——再行刷了漆，还换了新的衣柜和书桌等。
“那几天，新装修后刺鼻的气息一直久久不散，但平台方说要换房间的话就在一周内换，否则就要在平台挂上房源，到技巧可能就抢不到了。”朱女士说，推敲到搬家繁忙、左近又多是房租贵且装修破旧的老旧小区，量度之下她照旧搬了进去，但先暂住在一又友家半个多月，并高价购置了空气净化器，全天候开着。而等她从次卧搬出后，相通的情况也发生在了次卧。次卧立异后没几天就有一个女生住了进来。
记者采访发现，合手行中，租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的年青东说念主，他们不仅对“串串房”枯竭了解，况兼受服务、糊口条件等多种身分清除，被“坑”后时常维权费事，有的无奈认栽，有的阅历漫长维权也独一趟了房钱。
上述厦门的潘先生就曾试图维权。他打了投诉电话后，得到的回话是建议协商处理或通过法律维权。他与其他租客确认情况后，房主还报警说他“脱落”，以致一度追上门对他进行口角。在派出所、居委会多方和谐下，房主只爽朗退一半押金。对于这个效率，潘先生并动怒足，他想链接维权，但是打讼事耗时耗力，其他路线又求援无门，“当作厦漂一族，租房并不是小事，这么的房主拿租客的健康开打趣，难说念就没办法管管吗？”
中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞分析，“串串房”问题维权存在诸多难点。一是出租方可能不具备正当的房屋出租天禀，一朝发生纠纷，承租东说念主的权益时常难以得到保险。二是取证问题，房屋质料问题、安全隐患、非法装修等笔据可能难以取得，或者需要专科的检测和核定，如甲醛检测(CMA天禀)产生的用度较高，加多了维权的难度。三是法律界定和职责主体不解确：“串串房”可能触及房屋的纠正、装修和出租等多个才调，触及多个职责主体，如房主、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以详情具体的不法步履和职责方。
“遇到此类惬心，租客需要背负较多的时分老本和前期维权老本，而维权过程可能触及屡次协商、投诉、核定、诉讼等才调，耗时较长，加上维权触及较多的法律学问，部分租客对关系法律法则不练习，可能不露出怎样正确期骗我方的权益。这些齐可能让租客压力过大、身心俱疲，从而废除维权。”北京理工大学法学院讲明孟强说。
暗暗出租劣质房屋
涉嫌诈骗协议无效
对于房主和中介来说，将“串串房”向出门租的步履是否不法？关系协议是否灵验？
孟强指出，将有毒物资含量超标、充满劣质产品的房屋向出门租，较着违背了关系法律法则。我国民法典等法律法则齐对房屋租赁协议中当事东说念主的职权义务关系作了规章，此外《室内空气质料模范》(GB/T 18883-2002)等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质料提议了明确要求。出租东说念主应当确保出租房屋顺应基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备圆善、空气质料达标等。有毒无益的产品、劣质的装修等，会酿成房屋内甲醛、苯等有毒无益物资含量进步国度规章的限量模范，较着不顺应两边商定的租赁用途，无法餍足田户的居住需求，组成了对租赁协议义务的违背，以致会对田户的东说念主身健康酿成严重损害，组成对田户健康权的侵害。
华东政法大学房地产计谋法律研究所长处杨勤法认为，出租东说念主不向承租东说念主作任何领导，存在协议诈骗、荫庇之嫌，这么形成的协议无效，承租东说念主可以观念覆没协议。
“从协议的着力来看，未向承租东说念主进行任何领导的租赁协议应属可破除协议。根据最妙手民法院对于适用《中华东说念主民共和国民法典》总则编多少问题的解释第二十一条文章，特意见告虚假情况，或者负有见告义务的东说念主特意荫庇信得过情况，致使当事东说念主基于空虚领路作出意念念暗意的，东说念主民法院可以认定为诈骗。而在‘串串房’租赁情境下，出租东说念主不仅未尽对承租东说念主的安全保险义务，还在明知住房可能会对承租东说念主酿成健康损害的情况下荫庇房屋不宜住东说念主的实情对出门租，较着已组成诈骗步履，故承租东说念主可观念破除该租赁协议，并要求出租东说念主承担相应的损害补偿职责。被破除的协议自始无效。”杨勤法说。
他提议，除观念破除协议外，承租东说念主亦可径直觉念覆没该租赁协议，具体的覆没旅途有三：租赁房屋危及承租东说念主的安全或者健康的，即使承租东说念主签订协议期明知该租赁房屋质料分歧格，承租东说念主仍然可以随时覆没协议；径直向出租东说念主观念爽约职责以覆没协议；向出租东说念主观念侵权职责以覆没协议。若出租东说念主提供的房屋无益气体超标组成侵权，致使协议方针不可已毕，则属于压根爽约，这种情况下餍足协议覆没的条件，从而可以覆没协议，出租东说念主还本旨担损害补偿职责。
“淌若承租的房屋存在甲醛超标等问题，对承租东说念主的健康酿成伤害，承租东说念主可以用甲醛检测叙述为笔据与房主进行协商，要求其聘用救济措施或覆没租赁协议。此外，承租东说念主有权要求退回剩余的房钱，并要求房主支付爽约金。淌若协商不成，承租东说念主可以寻求破费者协会的匡助，已经不可惩处问题的，可以向法院拿告状讼，要求退房或补偿亏本。”杨勤法说。
谢鸿飞认为，淌若出租东说念主和承租东说念主取舍通过中介机构签订房屋租赁协议，租客除与房主存在房屋租赁协议外，还与中介机构存在中介协议。根据民法典规章，中介机构在签订协议前，应当根据其专科学问，仔细搜检房屋偏激设备设施的关系情况，并实在将关系情况向租客进行陈诉。淌若在这一过程中，中介机构发现房屋存在安全隐患，而特意荫庇不见告租客，或者根据中介机构的专科学问应当发现房屋存在安全隐患，而由于其毅力莫得发现，由此导致租客伤一火和财产亏本的，中介机构应退还租客支付的酬报，并根据其毛病进度对租客的亏本承担一定的补偿职责。
加强租赁阛阓监管
强制检测空气质料
怎样防护租赁阛阓中的“串串房”乱象？
杨勤法建议，起始要明确国法主体。房屋租赁监管主体较多，包括城市不休、民政、阛阓监管等部门，但是多头不休容易酿成各部门之间枯竭交流协作、监管不足时以致相互推诿的情况，也容易酿成被侵权方不知说念去哪个部门陈诉的情形。其次要详情国法内容。各部门依据《房屋租赁备案》，通过实地搜检，对各租赁房屋是否齐执行了登记备案表率以及登记备案内容是否与本体情况相顺应进行核查，对于莫得执行登记备案手续以及登记备案内容与本体情况不符的按照《商品房屋租赁不休办法》第二十三条要求其限期改正，否则处以罚金等。
“筹商部门还应搜检租赁房屋的消防安全、承重安全、电气安全和外不雅质料等，对屋内空气质料进行检测，确保租赁房屋的安全可靠；对于存在安全问题包括空气质料不达标在内的租赁房屋，要求出租东说念主实时进行整改。若存在空气质料不达标等问题，筹商部门可在房屋租赁登记备案信息系统中赐与注明，领导租房者顾惜。”杨勤法说。
孟强建议关系部门建树监管机制，如开采并吞的租赁房源信息平台，要求悉数房源必须经过严格审核、空气质料检测及格后方可挂牌出租，确保房源信息透明、信得过。细化筹商房屋租赁装修覆盖产品家电质料方面的规章，明确出租东说念主对房屋装修覆盖、空气质料等方面的职责，细化非法出租的法律职责。股东房屋租赁行业组织建树健全行业模范和服务表率，加强对会员单元的监督。提供通俗的维权路线，简化维权历程，举例筹商部门可以绽放维权热线，齐集司法部门，提供免费法律筹商或法律接济服务，开采快速长入机制，裁汰纠纷惩处周期，缩小租客维权背负。此外，肃肃普法的关系部门应当进一步普及租房法律学问，晋升租客对住房安全、空气质料遑急性的领路，了解纠纷惩处的渠说念和维权的路线，增强自我保护能力。
谢鸿飞认为，租客应晋升法律毅力，并尽量取舍信誉好、质料可靠的房屋中介；可以通过实地探员、与房主或中介交流等款式，了解房屋的本体情况和出租方的信誉度，关注房屋的结构、设施和不休情况，顾惜搜检房屋装修情况，并在协议中对关系环保内容进行商定；淌若条件允许，可以请专科检测机构进行检测，以确保东说念主身健康和安全。对于租赁协议，要关注房钱支付款式、维修职责、爽约职责等关节要求，确保我方的权益得到保险。
“要加强对房地产中介公司的监管，规章中介公司必须取得相应的天禀认证，并依期摄取关系部门的搜检。对于非法操作的中介公司，要照章赐与处罚，以致铲除其买卖派司。”谢鸿飞说。(法治日报)