被不少地产界东谈主士委用厚望的本年一季度刚刚当年，楼市的“收成单”何如？先来看一组数据，南京的二手房交游量为2.1万套，环比前年四季度小幅下滑6.2%，而新址市集则只卖出不到4000套房源，可谓是特殊庸俗。新址成交量不到二手房的五分之一，有东谈主觉得是“以价换量”策略长篇大论地展现，事实真实如斯吗？
在二手房市集摸爬滚打十多个年初的中介朱女士告诉楼市马坐播，在她看来，如今挂牌的房源不让利个三五万，你齐不好道理跟东谈主谈价。她手上有一套万科光明城市90多平常米的房源，2023年10月挂的牌，那时卖家报价480万，没念念到直到本年元旦齐没东谈主来看房。其后房主两次主动调价，从480万降到450万，终于在4月初“锁定”了一位客户，不外能否顺利成交照旧个未知数。
从南京二手市集的内容弘扬来看，降价如实能带来交游量的回升，来自我爱我家南京盘考院的数据泄漏，3月份的二手房全体成交均价仍是降到25000元/平常米的水平，是连年来的新低，不外由此换来的是当月8563套的成交量，是前年11月以来的最高水平。
反不雅新址市集，成就商的降价策略并莫得换来几许销量的回升，本年一季度南京整个只卖出3961套新址，环比下滑了60%，要知谈，房企们本年以来的优惠促销力度不可谓不大。以城北兴智板块和城南大校场为例，8折、77折以致是“工抵房”6折的噱头齐拿了出来，有买房主谈主告诉楼市马坐播，他之前在江北看过的一家楼盘，140平常米的户型开盘的时分报价400万，单价2万8傍边，没念念到本年1月悄咪咪地平直6折开售，打完折只须240万，降幅高达160万，不可谓不惊东谈主。可是换来几许销量呢？成就商没提供数据，网上房地产泄漏仍有房源在售。
这让我念念到一句电影台词，套用在楼市上即是“降价不是全能的，可是不降价是万万不成的”。之是以新址降价的恶果不如二手房，一方面房企要应付“老业主”的压力，不敢鼎力渲染地降价促销，尤其是前期销售还可以的楼盘，更是十分谨言慎行；另一方面，成就商受制于地盘、营销、财务等多重老本以及调控战略的影响，看似打折销售，可是在买家眼中照旧没降到位，不像二手房卖家，亏空卖房也就认了，房企亏空销售每每被视为淆乱市集递次的举止。
总之，在当下的房地产市辘集，成就商的形体远不足二手房主机动，当以价换量成为二手房主的旧例操作时，降价却可能使得新址买家们愈加不雅望，关于部分房企来说，“解药”照旧“毒药”，甘苦自知。
琢磨：李军
统筹：殷小平
录像/裁剪：赵雨晨
筹算：董林
包装：唐嘉钰
扇面题字：张天翼
案牍/出镜：马祚波
校对：盛媛媛